В сегменте образовательных кредитов, в отличие от других банковских продуктов, в тяжелые времена сохранились и выгодные предложения, и спрос. Более того, государство затеяло очередной эксперимент ради поддержки образования, и если все сложится, кредит можно будет получить по ставке чуть выше 5% годовых.Государство в помощь
Из-за ежегодного сокращения бюджетных мест и увеличения стоимости обучения образовательные программы кредитования становятся все более актуальными. Важность наличия дешевых образовательных кредитов признали и на государственном уровне - попытки развертывания льготных программ предпринимались не раз. Однако пока они успехом не увенчались. До 2008 года льготный кредит на образование можно было получить только в рамках программы "Кредо". Кредит оформляли в банке "Союз", принадлежащем группе компаний "Базовый элемент", а стопроцентным поручителем по кредиту выступала созданная тем же "Базэлом" компания "Крэйн". Предполагалось, что к программе присоединятся другие банки, однако этого не случилось, так как кредитные организации ждали начала субсидирования разницы между обозначенной ставкой и реальной стоимостью соответствующих кредитных продуктов.
Программа предполагала возможность выдачи трех видов кредита: основного (на получение первого высшего образования), дополнительного (на получение второго высшего) и сопутствующего (на проживание и другие расходы, связанные с учебой). При этом кредит оформлялся в долларах на 16 лет под 10% годовых. Погашать кредит заемщик должен был уже после окончания вуза - во время учебы он освобождался как от уплаты основного долга, так и от уплаты процентов. Программой успело воспользоваться более 4 тыс. студентов. Осенью 2008 года, однако, она остановилась - банк "Союз" попал под процедуру финансового оздоровления.
В прошлом году за дело взялось государство. В мае 2009 года на рассмотрение в правительство был внесен проект постановления, разработанный Минобрнауки,- об условиях выдачи кредитов на обучение. В конце прошлого года правила предоставления образовательных кредитов на льготных условиях все-таки вступили в силу. "Мы надеемся, что уже в ближайшее время будут заключены соглашения с банками, и они начнут выдавать кредиты на беспрецедентно льготных условиях, не более чем под 5,25% годовых",- отметил заместитель министра образования и науки Владимир Миклушевский.
Действительно, условия нового образовательного эксперимента обещают быть весьма выгодными. Студенты вузов будут получать кредиты под поручительство государства, которое на три четверти ставки рефинансирования (сейчас она составляет 8,5%) субсидирует банку действующую процентную ставку профильного кредитования. На весь срок обучения в вузе и на три месяца после его окончания устанавливается льготный период - заемщик освобождается от выплаты основного долга. При этом в первый и второй годы пользования кредитом студент выплачивает только часть процентн ой ставки (40 и 60% соответственно). После окончания учебного заведения с банком можно расплачиваться в течение еще десяти лет. Кроме того, студенту не нужно предоставлять обеспечение по кредиту (залог или поручительство), а при досрочном погашении штрафные санкции не применяются.
Стоит отметить, что кредиты будут выдаваться с учетом качества получаемого образования и востребованности специалистов на рынке труда, исходя из прогнозной потребности в них в период до 2013 года и государственного плана подготовки кадров для оборонно-промышленного комплекса на 2007-2010 годы.
Предварительные договоренности о запуске программы уже достигнуты со Сбербанком России, уже упомянутым "Союзом" и Россельхозбанком. Однако пока ни в одном из этих банков взять такой кредит не получится. Например, в Сбербанке подтвердили готовность принять участие в эксперименте, однако уточнили, что произойдет это "после утверждения всех необходимых нормативных документов". Конкретные ср оки банк не указал. Между тем для решения обозначенных проблем остается не так уж много времени. "Основной поток желающих получать образовательные кредиты мы ожидаем в весеннем семестре и летом, во время приемной кампании 2010 года",- говорит Владимир Миклушевский.
Цена вопроса
Пока схема льготного кредитования не заработала в полную силу, абитуриентам и студентам есть смысл внимательно изучить целевые банковские кредиты на получение образования, предлагаемые сейчас. По мнению менеджера группы разработки новых продуктов и услуг банка "Сосьете Женераль Восток" (БСЖВ) Марии Власюк, "финансовый кризис не оказал серьезного влияния на спрос со стороны заемщиков в этом сегменте кредитования". "Это произошло прежде всего потому, что на рынке сохранились предложения с докризисными условиями и прежними процентными ставками. Кроме того, образование, в отличие от недвижимости или автомобиля, не может обесцениться и всегда остается выгодной инвести цией в свою будущую карьеру, а значит, в будущие доходы. Изменения коснулись только структуры рынка образовательного кредитования. В конце 2008 года от этого направления работы отказались многие банки - они переориентировались на получение комиссионных видов доходов, более актуальных и выгодных на тот момент",- объясняет Мария Власюк.
"В целом у данного вида кредитования были хорошие перспективы, поскольку спрос на образовательные услуги сохранялся, кроме того, из-за существенного подорожания нецелевых кредитов, которые использовались ранее для оплаты обучения, заемщики должны были обратить внимание на более дешевые целевые кредиты",- соглашается с коллегой начальник отдела потребительского и автокредитования Сведбанка Елена Ушкова.
Действительно, по сравнению с нынешними потребительскими кредитами, целевые кредиты на образование выглядят куда более выигрышно. Согласно ежемесячному отчету компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по потребительскому кредиту в рублях в феврале составила 30,58% (с учетом банковских комиссий). В свою очередь, стоимость образовательных кредитов в большинстве случаев не превышает 20% годовых.
Наиболее привлекательные образовательные кредиты предлагает Сбербанк России. Процентная ставка составит здесь 12% годовых в рублях, самостоятельно придется оплатить 10% стоимости обучения, а расплачиваться по кредиту можно будет в течение 11 лет. При этом ссуды выдаются не только студентам и абитуриентам вузов, но и желающим получить профобразование на базе среднего специального учебного заведения, например колледжа или училища. Основное преимущество - в период обучения заемщику нужно будет погашать только проценты по кредиту.
В БСЖВ тоже потребуют наличия стартового капитала в размере 10% стоимости обучения, плата за кредит составит 14-17% годовых в рублях, 12-15% в долларах или 13-16% в евро. Срок кредита доходит до шести лет, а льготный период (выплата только процентов по кредит у) ограничивается двумя годами. Полностью банк готов оплатить обучение по программе МВА, максимальная сумма составляет здесь €50 тыс. - это вдвое больше, чем в стандартной образовательной кредитной программе банка. Кредит можно оформить в валюте по тем же ставкам. Дополнительным условием при оформлении кредита является страхование жизни и трудоспособности заемщика на весь срок кредитования на сумму, равную кредитной задолженности, увеличенной на 10%. Если клиент отказался оформлять полис или приобрел его у компании, не входящей в список страховщиков, рекомендованных банком, ставка по кредиту вырастет на 3%.
Россельхозбанк готов кредитовать только граждан, постоянно зарегистрированных в сельской местности. Кредит можно получить как на высшее, так и на среднее специальное образование, но на сумму не более 350 тыс. руб. При этом банк оговаривает варианты использования заемных денег: они должны тратиться на обучение в медицинских и педагогических образовательных учреж дениях, а также по специальностям, задействованным в отраслях агропромышленного комплекса. Кредит выдается в рублях на десять лет под 12% годовых, на время обучения предоставляется отсрочка на выплату основного долга.
Получение отсрочки предусмотрено и в Первом чешско-российском банке. Наряду с БСЖВ банк готов кредитовать обучение за рубежом. Зарубежных партнеров у банка шесть, в том числе University of East Anglia, University of Birmingham, London Metropolitan University. По условиям банка, кредит покрывает 90% стоимости обучения, процентная ставка - от 18,5% годовых в рублях.
Остальные банковские программы образовательного кредитования не предусматривают льготного периода при погашении кредита, и это, наряду с более высокими ставками, приближает их по условиям к потребительским кредитам. Так, в банке "Ак Барс" максимальный срок кредитования составляет три года. Минимальную процентную ставку можно получить при оформлении кредита на год - 21,9% годовых, при увеличении срока кредита на год ставка вырастает на 1%. В банке "Образование" кредит можно оформить на пять лет, при этом стоимость кредита составит 15% годовых, максимальная сумма кредита - 500 тыс. рублей.
Многие банки предпочитают работать с вузами-партнерами. Так, заемщику Сведбанка придется выбирать из десяти таких партнеров. При этом кредит можно оформить на 80% стоимости обучения, а ставка будет зависеть от срока кредитования. Так, при сроке до года стоимость кредита денег составит 17,5% годовых, до трех лет -18%. При сроке кредита до шести лет устанавливается плавающая ставка - Mosprime3m+9,2% годовых, или 14,41% (на 3 марта 2010 года).
В Балтийском банке процентная ставка составляет 19% годовых, а срок кредита - семь лет. При этом кредит можно оформить только на обучение в вузах-партнерах банках. В столице это Московский государственный открытый педагогический университет им. М. А. Шолохова и Московский государственный текстильный универси тет им. А. Н. Косыгина.
Ограничивает своих заемщиков в выборе и Международный инвестиционный банк. Он готов оплатить обучение на любом факультете МГУ им. М. В. Ломоносова и ММА им. И. М. Сеченова. При этом сумма кредита не должна превышать 70% полной стоимости обучения. Ставка по кредиту в рублях - 20% годовых.
Кредит Европа Банк сотрудничает с семью учебными заведениями, среди которых Московская бизнес-школа, RMA, Институт психоанализа, Ломоносовская школа-пансион, Международный институт менеджмента ЛИНК и т. д. Здесь студент должен самостоятельно оплатить 10% стоимости обучения, кредит можно оформить максимум на пять лет, а ставка начинается с 12% годовых.
Гарантии на всякий случай
Отправляясь в банк за кредитом на образование, вчерашнему школьнику нужно в первую очередь заручиться поддержкой родителей или близких родственников. Основное условие выдачи кредита - наличие постоянного и достаточного для его погашени я дохода. Если речь идет о получении кредита на первое высшее образование, роль будущего студента скорее формальная: он будет проходить как созаемщик (чаще всего вместе с одним из родителей).
Некоторые банки хотят дополнительного обеспечения по кредиту. Так, если размер кредита меньше 300 тыс. руб., Сбербанк требует найти одного поручителя, а когда сумма больше, нужны уже два. Поручительство - наиболее распространенная гарантия, которую хотят получить кредитные учреждения. Однако в некоторых случаях банки готовы рассматривать как обеспечение по кредиту и имущество семьи.
Чтобы получить кредит, заемщик должен выполнить и ряд других условий. Основное - предоставить стандартный пакет документов: паспорт, копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенная работодателем, справка о доходах. Также потребуются дипломы и сертификаты об образовании, письменное подтверждение зачисления в учебное заведение и стоимости обучения, на которое берется кредит.
Оформить образовательный кредит можно только после зачисления в вуз на платное обучение. Схема получения образовательного кредита во всех банках практически одинакова: банк перечисляет денежные средства сразу на счет учебного заведения, минуя заемщика, что исключает нецелевое использование кредита. Перечисление денег может осуществляться как в один прием (банк перечисляет сразу всю сумму стоимости обучения, обозначенной в договоре вуза), так и траншами, за каждый семестр. Большинство учебных заведений оговаривают в договоре порядок оплаты, четко указывая сроки и объем перечисления денежных средств. При этом посеместровая схема популярнее - она выгодна для заемщика и более безопасна для банка. Решение о перечислении очередной части кредита принимается самим заемщиком и банком по результатам обучения и обслуживания ранее выданных средств.
"Для получения очередного транша необходимо подтвердить неизменность финансового состояния заемщика и продолжать обучение (успешно сдавать квалификационные испытания, сессии, если таковые предусмотрены учебным процессом). Если студент по какой-то причине (добровольно или при отчислении за неуспеваемость) прекращает учебу досрочно, он может отказаться от дальнейших траншей, таким образом, у него не возникает дополнительных трат, а сумма кредита оказывается меньше изначально запрашиваемой",- говорит Мария Власюк.
пятница, 10 февраля 2012 г.
понедельник, 30 января 2012 г.
Восток-Авто Внуково — новый дилерский центр Hyundai в Москве
Майка дракон дешево!
На прошлой неделе в Москве компания «Хендэ Мотор СНГ», эксклюзивный импортер автомобилей Hyundai на территории России, и группа компаний Мега-Авто открыли новый дилерский центр «Восток-Авто Внуково». В торжественной церемонии открытия приняли участие генеральный директор «Хендэ Мотор СНГ» Керри Чо, управляющий директор «Хендэ Мотор СНГ» Денис Петрунин, руководитель отдела развития ГК Мега-Авто Александр Ковалев, руководитель направления Hyundai ГК Мега-Авто Виталий Назаров и Александр Вакулич, директор дилерского центра «Восток-Авто Внуково», а также vip-клиенты и партнеры компаний.
Организаторы устроили гостям настоящий праздник — на входе посетителей встречало шоу воздушных гимнастов, на сцене выступали скрипачи, а кульминацией вечера стала презентация хетчбэка Solaris.
Дилерский центр «Восток-Авто Внуково» построен и оснащен в соответствии с корпоративными стандартами «Хендэ Мотор СНГ». В его инфраструктуру входит двухуровневый шоу-рум площадью почти 1000 м², соразмерная сервисная станция с 10 подъемниками, склад запчастей и другие зоны. Ежедневно станция способна обслужить более 60 автомобилей. Общая площадь центра составляет 6580 м². Паркинг, рассчитанный на хранение 150 новых машин, занимает 3000 м². Технологические и профессиональные ресурсы «Восток-Авто Внуково» в полной мере позволяют реализовать клиентоориентированную стратегию холдинга на локальном уровне.
В своей приветственной речи на торжественной церемонии генеральный директор компании «Хендэ Мотор СНГ» Керри Чо отметил особую важность подобного партнерства и выразил надежду на его дальнейшее плодотворное развитие.
Строительство «Восток-Авто Внуково» стартовало в мае 2010 года. К концу текущего года этот дилерский центр планирует реализовать 700 автомобилей и вывести свои среднемесячные продажи на уровень ста единиц.
суббота, 28 января 2012 г.
Почему Вам не дадут заработать на Российском рынке ФОРЕКС.
Шокирующая правда о рынке форекс в россии и странах СНГ! Почему 97% всех трейдеров будут терять там деньги а не зарабатывать! 1ая часть - полтора часа. 2ая часть - пол часа. Все что описано роликами в большей степени является правдой, Большинство ДЦ или дилинговых центров ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ потенциально в том чтобы клиент потерял деньги а не заработал! И все что можно сделают чтобы вы именно проиграли! Посмотрите до конца видео один разок чтобы понять, а также узнать что кроется за известной платформой MetaTrader ! Это шокирующие видео если и не переубедит вас торговать то по крайней мере должно заставить задуматься!
понедельник, 23 января 2012 г.
где купить футболку супермена - есть ответ!
думаете где купить футболку супермена? Наиболее дешево купить футболку супермена можно в магазине маек и футболок!
Летом как полагается нужно искать такую одежду в которой будет легко, не жарко и клёво. То есть одежда должна приносить некое положительное чувство или эмоции. Если Вам нравятся футболки супермен, синего цвета со знаком супермена то вы можете легко ее заказать, но в природе футболок и маек существуют и другие изделия, как например:
Самое главное выбрать Ваш неповторимый стиль, в котором вы будете выглядеть лучше всего! Для этого проще просто понять какие цветовые решения на вас сидят лучше. Например некоторым нравится быть в красном, кому-то в черном. Кто-то пре дпочитает устойчивый серый или коричневый цвет изделия с сохранением идейного дизайна. Впрочем у каждого человека свой неповторимый вкус. Но к лету надо готовится заранее! Посему, летние футболки супермена, проще и дешевле покупать там где цена не кусается! ВСего-то 480 рублей за штуку.
Также в асортименте имеются клевые футболки супермена черного цвета, с символикой России, которая в свою очередь накладывается цветовым градиентом на сам значок супермена. Таким образом получается очень интересная летняя футболка по своему стиль ная:
Переходите (левое нажатие на картинке) в наш магазин и заказывайте отличную одежду на лето. Будьте стильными, веселыми и главное уникальными! Всего Вам самого наилучшего!
Как в Америке взымают налоги.
О том как взымают налоги в Америке. Чем не рабство? ;) (отрывок из фильма)
пятница, 20 января 2012 г.
Игра против евро
Может показаться, что еврокризис и турбулентность на рынках подорвали доверие к основам классического портфельного управления. Выход есть, считает партнер UFG Wealth Management Оксана Кучура, даже три: облигации, золото и ставка против евро.Повышенные риски инвестиций в акции - больше не обещание более высокой потенциальной прибыли. Моделирование финансовых результатов компании не позволяет сделать мало-мальски достоверные предположения о движении цен на ее акции. Диверсификация перестала быть средством уменьшения риска, потому что, внимая слухам о грядущих банковских дефолтах в Европе, все активы падают с редкостным единодушием. Инвестирование перестало быть управлением рисками и превратилось в управление неизвестностью. Поведение индексов зависит от очередного политического заявления, что делает долгосрочные вложения бессмысленными, а краткосрочные низводит до уровня казино. Несмотря на октябрьское ралли, экономическая ситуация в ближайшие два-три квартала не будет способст вовать устойчивому росту на рынках акций. Малы сомнения, что Европа вновь провалится в рецессию в начале 2012 года. Раньше была надежда, что лидирующие экспортные экономики вроде Германии смогут избежать этой печальной участи, теперь нет и ее. Американская экономика будет находиться в состоянии, близком к стагнации. Возможности монетарных стимулирующих программ крайне ограниченны, и в лучшем случае они слегка сгладят эффект повсеместного поднятия налогов и снижения бюджетных расходов. Китай тоже не станет проводить никакой стимулирующей политики, пока инфляция не снизится с 6% до 4%, а значит, надежды на скачок a la 2009 год тоже нет.
Возможно, октябрьское ралли - просто повышательная коррекция: в начале месяца рынки дисконтировали масштабную катастрофу в Европе и рецессию в Америке, затем стало понятно, что масштабы бедствия не столь велики. Тем не менее индекс волатильности VIX с начала августа устойчиво находится в зоне "высокой турбулентности", что говорит о т ом, что на рынках пока нет предпосылок для роста.
Надежды на то, что европейские политики сумеют найти "серебряную пулю" для кардинального и быстрого решения долгового кризиса по меньшей мере наивны. Европейские проблемы еще не один месяц будут нервировать инвесторов. Даже если будет предложен какой-то внятный сценарий выхода из кризиса, он будет подразумевать сокращение социальных выплат, увеличение налогов и дополнительные ограничения финансового сектора, прежде всего это касается банков. В таких условиях прибыли компаний, а значит, опосредованно и рынки акций в лучшем случае покажут годовой рост, сопоставимый с номинальным ростом ВВП (там, где он сохранится), то есть 4-6%, при этом волатильность на рынках останется высокой.
Неприятности соседей не могут не сказаться на российском рынке. США и Китай - крупнейшие в мире потребители нефти, и замедление этих экономик всегда негативно отражается на нефтяных ценах - главном двигателе российских индексов. П ри отсутствии интенсивных стимулирующих мер замедляющийся рост ВВП и увеличение налогов ударят по объему спроса, особенно в начале 2012 года. По прогнозу International Energy Agency, мировой спрос на нефть вырастет всего на 600 тыс. баррелей в день, это значительно меньше возвращающихся восстановленных производственных мощностей (примерно 1 млн баррелей в день).
Такая ситуация - плохой стимул для вложений в акции, зато повод присмотреться к рынкам корпоративных облигаций. Bank of America Merrill Lynch сравнил движение индекса S&P 500 с индексом высокодоходных облигаций с начала 2009 года и обнаружил, что последние не только показали лучший результат, но и продемонстрировали существенно меньшую волатильность. Несмотря на то что исторически уровень дефолтов в этом сегменте не превышал 5% с 1985 года, сейчас облигации торгуются с доходностями, предполагающими дефолты примерно 10% эмитентов. При этом балансы многих компаний находятся в отличной форме. Большинство комп аний в США сейчас практически не тратит деньги: занятость не растет, инвестиции в основной капитал растут меньше чем на 3% в год, более того, крупнейшие корпорации стали использовать аккумулированные средства для выкупа собственных акций. Учитывая обещание Бена Бернанке держать ставки низкими до середины 2013 года, покупка корпоративных облигаций становится еще интереснее.
Политика низких ставок и снижающиеся инфляционные ожидания будут иметь еще один традиционный побочный эффект - рост цен на золото. Учитывая, что фактически все центральные банки вынуждены либо остановить рост процентных ставок, либо начать их снижение, объем денежного предложения продолжит увеличиваться. По оценкам Bank Credit Analyst, сейчас ежегодный рост денежной массы в обращении превышает рост номинального ВВП на 8%. Это избыточное денежное предложение и является основной причиной сохраняющегося "бычьего" рынка в золоте.
Ну и наконец, важный вопрос, как уменьшить волатильность по ртфеля. Основным источником рыночных волнений в ближайшие полгода останутся европейские проблемы. Каждое обострение будет сопровождаться падением евро и бегством инвесторов в доллар США, который сохраняет негативную корреляцию с рисковыми активами. Длинная позиция в долларе против евро может быть более эффективным способом защитить портфель, чем просто деньги на счете.
Возможно, октябрьское ралли - просто повышательная коррекция: в начале месяца рынки дисконтировали масштабную катастрофу в Европе и рецессию в Америке, затем стало понятно, что масштабы бедствия не столь велики. Тем не менее индекс волатильности VIX с начала августа устойчиво находится в зоне "высокой турбулентности", что говорит о т ом, что на рынках пока нет предпосылок для роста.
Надежды на то, что европейские политики сумеют найти "серебряную пулю" для кардинального и быстрого решения долгового кризиса по меньшей мере наивны. Европейские проблемы еще не один месяц будут нервировать инвесторов. Даже если будет предложен какой-то внятный сценарий выхода из кризиса, он будет подразумевать сокращение социальных выплат, увеличение налогов и дополнительные ограничения финансового сектора, прежде всего это касается банков. В таких условиях прибыли компаний, а значит, опосредованно и рынки акций в лучшем случае покажут годовой рост, сопоставимый с номинальным ростом ВВП (там, где он сохранится), то есть 4-6%, при этом волатильность на рынках останется высокой.
Неприятности соседей не могут не сказаться на российском рынке. США и Китай - крупнейшие в мире потребители нефти, и замедление этих экономик всегда негативно отражается на нефтяных ценах - главном двигателе российских индексов. П ри отсутствии интенсивных стимулирующих мер замедляющийся рост ВВП и увеличение налогов ударят по объему спроса, особенно в начале 2012 года. По прогнозу International Energy Agency, мировой спрос на нефть вырастет всего на 600 тыс. баррелей в день, это значительно меньше возвращающихся восстановленных производственных мощностей (примерно 1 млн баррелей в день).
Такая ситуация - плохой стимул для вложений в акции, зато повод присмотреться к рынкам корпоративных облигаций. Bank of America Merrill Lynch сравнил движение индекса S&P 500 с индексом высокодоходных облигаций с начала 2009 года и обнаружил, что последние не только показали лучший результат, но и продемонстрировали существенно меньшую волатильность. Несмотря на то что исторически уровень дефолтов в этом сегменте не превышал 5% с 1985 года, сейчас облигации торгуются с доходностями, предполагающими дефолты примерно 10% эмитентов. При этом балансы многих компаний находятся в отличной форме. Большинство комп аний в США сейчас практически не тратит деньги: занятость не растет, инвестиции в основной капитал растут меньше чем на 3% в год, более того, крупнейшие корпорации стали использовать аккумулированные средства для выкупа собственных акций. Учитывая обещание Бена Бернанке держать ставки низкими до середины 2013 года, покупка корпоративных облигаций становится еще интереснее.
Политика низких ставок и снижающиеся инфляционные ожидания будут иметь еще один традиционный побочный эффект - рост цен на золото. Учитывая, что фактически все центральные банки вынуждены либо остановить рост процентных ставок, либо начать их снижение, объем денежного предложения продолжит увеличиваться. По оценкам Bank Credit Analyst, сейчас ежегодный рост денежной массы в обращении превышает рост номинального ВВП на 8%. Это избыточное денежное предложение и является основной причиной сохраняющегося "бычьего" рынка в золоте.
Ну и наконец, важный вопрос, как уменьшить волатильность по ртфеля. Основным источником рыночных волнений в ближайшие полгода останутся европейские проблемы. Каждое обострение будет сопровождаться падением евро и бегством инвесторов в доллар США, который сохраняет негативную корреляцию с рисковыми активами. Длинная позиция в долларе против евро может быть более эффективным способом защитить портфель, чем просто деньги на счете.
Перепланировка одного окна
Футболка с драконами лучший выбор С 1 декабря процесс согласования перепланировки квартиры в Москве должен существенно упроститься. Отменяются все справки и разрешения, кроме заключения Мосжилинспекции. Техническую экспертизу заказывать можно будет только у аккредитованных правительством Москвы компаний. Однако, став проще, перепланировка вовсе не обязательно станет дешевле.Многие граждане, планируя ремонт в квартире, не ограничиваются переклейкой обоев и покупкой новой мебели. Не случайно в народе ходит поговорка, что один ремонт равен двум пожарам (по другим версиям - потопам, переездам или разводам). Поэтому, окунаясь в это стихийное бедствие, люди, как правило, стараются за один раз произвести максимальное количество улучшений своей жилплощади. При капитальном ремонте в первую очередь стараются избавиться от старых фанерных шкафов и антресолей, которые положены по проекту многим типовым панельным домам. Часто меняется напольное покрытие. Другой стандартный вариант - объединение ванны и туалета. Иногда из квартиры в обычном панельном доме пытаются сделать что-то оригинальное и нанимают дизайнера, чтобы основательно перекроить жилье на свой вкус. Большинство подобных действий приводит к тому, что рано или поздно благожелательные, но бдительные соседи сообщают об этих изменениях в Мосжилинспекцию. А потом хозяину свежеотремонтированной квартиры раздается звонок с вопросом, не была ли в ходе ремонта произведена перепланировка квартиры. До последнего времени во многих случаях было проще и дешевле вернуть квартиру в изначальное состояние, чем согласовать перепланировку. С 1 декабря узаконить новую планировку в квартире, как уверяют московские власти во главе с Сергеем Собяниным, станет проще и дешевле. По подсчетам мэра, ежегодно в городе производится примерно 300 тыс. перепланировок, но лишь 14 тыс. из них согласовываются по всем правилам. "Конечно, можно было бы обвинить горожан в то м, что они незаконопослушны. Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно. Размер же их, особенно если это касается домов-памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры",- заявил Сергей Собянин на заседании комиссии по административной реформе.
Действительно, по старым правилам согласовывать нужно было любую мелочь - вплоть до переноса раковины или установки пластиковых окон. Однако о "легализации" подобных изменений наши сограждане задумывались лишь в случае крайней необходимости. Например, когда нужно приватизировать или продать квартиру. Помощников в такой ситуации найти довольно легко, но стоимость их услуг не всегда адекватна. Например, одной моей знакомой при продаже квартиры для "быстрого" согласования перепланировки (снос фанерных шкафов и прилегающих к ним антресолей) пришлось заплатить 15 тыс. руб., после чего красные линии в техпаспорте БТИ исчезли . Но иногда в подобной ситуации люди отказываются оплатить озвученную им таксу и предпочитают просто восстановить снесенные шкафы и антресоли.
Сейчас службы "одного окна" Мосжилинспекции на территории административных округов, которые занимаются перепланировкой, работают в прежнем режиме. Пока процедура выглядит следующим образом. Сначала нужно предоставить дизайн планируемых изменений в службу "одного окна". Если речь идет о незначительных изменениях, не затрагивающих несущие стены, нужен эскиз, если же предстоит капитальная перепланировка - проект. Далее нужно собрать документы и получить разрешения от различных инстанций, необходимые для согласования перепланировки. После этого Мосжилинспекция должна выдать разрешение на перепланировку. Потом с учетом выполненных работ нужно внести изменения в поэтажный план БТИ.
Согласно новому порядку, при переустройстве квартиры требуется согласовывать только значительные изменения. Например, без разрешения можно будет переставить сантехнические приборы в туалете, ванной или на кухне, остеклить балкон, поменять деревянные окна на пластиковые, переставить отопительные и газовые приборы и т. д. Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам нужно написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников. В случае если квартира куплена при помощи ипотечного кредита, нужно еще согласие банка. Если предстоит сложная перепланировка, пакет документов расширяется незначительно: к стандартному комплекту бумаг добавляется проект предполагаемых изменений и технический анализ квартиры.
Как рассказали в Мосжилинспекции, радикальное изменение регламента заключается в упрощении процедуры согласования. Во-первых, разрешение требуется только для выполнения работ, которые представляют опасность для жизни, здоровья и имущества граждан - то есть, работ, связанных с изменением в несущих конструкциях. Кроме того, упростить согласовани е может использование типовых вариантов из каталога проектных решений перепланировок в домах массовых серий. Этот каталог подготовлен МНИИТЭПом, являющимся автором проектов большинства домов в Москве, и до 1 декабря будет пополняться. Сейчас ознакомиться со стандартными вариантами перепланировок можно на сайте Мосжилинспекции.
Каталог типовых решений предполагает порядка 130 вариантов перепланировок, которые разработаны с учетом серии и типа дома. В зависимости от особенностей дома и квартиры, можно подобрать подходящую перепланировку. Наиболее распространенные варианты изменений - объединение ванной и туалета, возведение арок и т. п. По подсчетам участников рынка, разработка проекта перепланировки обойдется собственнику в среднем в 20 тыс. руб. Воспользовавшись же типовым вариантом, на этом можно будет сэкономить. Более того, если стандартные решения не затрагивают изменения в несущих конструкциях, то согласование может носить уведомительный характер. В этом случ ае собственник квартиры выбирает модель изменений, осуществляет их по плану, затем просто сообщает о произведенных работах в Мосжилинспекцию.
Одно из важнейших изменений - отмена согласования со всеми надзорными органами, кроме Мосжилинспекции. С 1 декабря собственнику квартиры достаточно будет предоставить в Мосжилинспекцию минимальный пакет документов и через 20 дней (в случае с памятником архитектуры этот срок составляет 35 дней) ему будет выдано разрешение на перепланировку.
При этом, если выбран типовой проект, затрагивающий несущие конструкции, или же если создан индивидуальный проект перепланировки, ее нужно по-прежнему согласовывать с различными инстанциями, но этим должна заниматься уже Мосжилинспекция. Дело в том, что в ближайшее время у нее появится новая обязанность - мониторинг за состоянием конструкций домов. Например, если делать даже незначительные перепланировки, затрагивающие несущие конструкции, но на каждом этаже, то возникает опасно сть обрушения здания. Очевидно, что в таком случае Мосжилинспекция будет вынуждена отказать кому-то из собственников квартир в разрешении на реализацию даже типовой перепланировки.
В результате благородная идея снять лишнее коррупционное бремя с москвичей может обернуться как снижением уровня взяток, необходимых для согласования перепланировок, так и их ростом. По мнению экспертов, оценить, насколько полезным или вредным является новый порядок согласования, можно будет в следующем году, когда система будет обкатана. "В принципе нововведения должны упростить жизнь москвичей, которые планируют незначительную перепланировку, связанную с изменением в ненесущих перегородках в типовых домах. Нужно просто выбрать подходящий вариант из тех, которые рекомендуют авторы дома. В случае индивидуальной планировки и перепланировки квартиры - с затрагиванием несущих конструкций, переносом санузлов, устройством и заменой полов и т. д.- собственнику по-прежнему придется заказ ывать проектную документацию",- комментирует руководитель отдела согласования компании "Жилэкспертиза" Анна Терентеевская.
С ней согласен и специалист отдела согласований компании "Городская служба перепланировок и согласований" Роман Воронин: "Пока еще сложно сказать, что изменится после реализации новой схемы. Она предполагает исключить из цепочки согласующих инстанций Роспотребнадзор и УГПС (пожарных), а из состава приемных комиссий - эксплуатирующие организации и управы районов. Соответственно, собственнику нужно будет собирать меньше подписей. Помимо этого, перепланировки, которые предполагают незначительные изменения, не влияющие на надежность здания и не затрагивающие инженерные сети, раньше требовали предварительного согласования "по эскизу". Сейчас такой тип перепланировок планируется принимать по факту, без предварительного согласования графической схемы. Также москвичам, проживающим в наиболее распространенных типовых домах, будет предложен ряд стандарт ных решений, при выборе и реализации которых не потребуется разрабатывать проект. Процесс согласования сложных перепланировок существенно не изменится".
С другой стороны, новый порядок согласования позволяет заказать техническую экспертизу квартиры только в проектных организациях, которые будут аккредитованы правительством Москвы. Это, в свою очередь, может привести к монополизации рынка технической экспертизы жилья и росту цен на услуги таких компаний. "В постановлении говорится, что до июля 2012 года будут выбраны организации или организация, которые будут осуществлять техническую экспертизу ранее выполненных перепланировок. Например, при согласовании перепланировки квартиры в доме, не являющемся типовым, жилищная инспекция часто не может объективно оценить назначение стен и других конструкций. Тогда, во избежание ошибки, нужно получить заключение от проектировщиков. Раньше в большинстве подобных ситуаций можно было обратиться в любую проектную организацию, имею щую допуск СРО (лицензию). В силу конкуренции между такими организациями стоимость технической экспертизы у них ниже, чем у авторов домов и государственных проектных институтов. К следующему году такое право планируется оставить только ограниченному числу проектных организаций, которые будут отобраны правительством Москвы, что может привести к росту затрат собственников на техническую экспертизу",- прогнозирует Роман Воронин.
Сейчас, по оценкам "Городской службы перепланировок и согласований", стоимость технической экспертизы у "свободных" проектировщиков составляет порядка 10 тыс. руб., у авторов же дома она может оказаться в три раза выше. Таким образом, новый порядок согласования перепланировок может действительно в ряде случаев существенно упроститься. Но утверждать, что этот процесс станет дешевле для собственников квартир, преждевременно. А уж для разговоров о том, что новый регламент поможет победить коррупцию в данной сфере, пока и вовсе нет серьезных пред посылок.
Действительно, по старым правилам согласовывать нужно было любую мелочь - вплоть до переноса раковины или установки пластиковых окон. Однако о "легализации" подобных изменений наши сограждане задумывались лишь в случае крайней необходимости. Например, когда нужно приватизировать или продать квартиру. Помощников в такой ситуации найти довольно легко, но стоимость их услуг не всегда адекватна. Например, одной моей знакомой при продаже квартиры для "быстрого" согласования перепланировки (снос фанерных шкафов и прилегающих к ним антресолей) пришлось заплатить 15 тыс. руб., после чего красные линии в техпаспорте БТИ исчезли . Но иногда в подобной ситуации люди отказываются оплатить озвученную им таксу и предпочитают просто восстановить снесенные шкафы и антресоли.
Сейчас службы "одного окна" Мосжилинспекции на территории административных округов, которые занимаются перепланировкой, работают в прежнем режиме. Пока процедура выглядит следующим образом. Сначала нужно предоставить дизайн планируемых изменений в службу "одного окна". Если речь идет о незначительных изменениях, не затрагивающих несущие стены, нужен эскиз, если же предстоит капитальная перепланировка - проект. Далее нужно собрать документы и получить разрешения от различных инстанций, необходимые для согласования перепланировки. После этого Мосжилинспекция должна выдать разрешение на перепланировку. Потом с учетом выполненных работ нужно внести изменения в поэтажный план БТИ.
Согласно новому порядку, при переустройстве квартиры требуется согласовывать только значительные изменения. Например, без разрешения можно будет переставить сантехнические приборы в туалете, ванной или на кухне, остеклить балкон, поменять деревянные окна на пластиковые, переставить отопительные и газовые приборы и т. д. Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам нужно написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников. В случае если квартира куплена при помощи ипотечного кредита, нужно еще согласие банка. Если предстоит сложная перепланировка, пакет документов расширяется незначительно: к стандартному комплекту бумаг добавляется проект предполагаемых изменений и технический анализ квартиры.
Как рассказали в Мосжилинспекции, радикальное изменение регламента заключается в упрощении процедуры согласования. Во-первых, разрешение требуется только для выполнения работ, которые представляют опасность для жизни, здоровья и имущества граждан - то есть, работ, связанных с изменением в несущих конструкциях. Кроме того, упростить согласовани е может использование типовых вариантов из каталога проектных решений перепланировок в домах массовых серий. Этот каталог подготовлен МНИИТЭПом, являющимся автором проектов большинства домов в Москве, и до 1 декабря будет пополняться. Сейчас ознакомиться со стандартными вариантами перепланировок можно на сайте Мосжилинспекции.
Каталог типовых решений предполагает порядка 130 вариантов перепланировок, которые разработаны с учетом серии и типа дома. В зависимости от особенностей дома и квартиры, можно подобрать подходящую перепланировку. Наиболее распространенные варианты изменений - объединение ванной и туалета, возведение арок и т. п. По подсчетам участников рынка, разработка проекта перепланировки обойдется собственнику в среднем в 20 тыс. руб. Воспользовавшись же типовым вариантом, на этом можно будет сэкономить. Более того, если стандартные решения не затрагивают изменения в несущих конструкциях, то согласование может носить уведомительный характер. В этом случ ае собственник квартиры выбирает модель изменений, осуществляет их по плану, затем просто сообщает о произведенных работах в Мосжилинспекцию.
Одно из важнейших изменений - отмена согласования со всеми надзорными органами, кроме Мосжилинспекции. С 1 декабря собственнику квартиры достаточно будет предоставить в Мосжилинспекцию минимальный пакет документов и через 20 дней (в случае с памятником архитектуры этот срок составляет 35 дней) ему будет выдано разрешение на перепланировку.
При этом, если выбран типовой проект, затрагивающий несущие конструкции, или же если создан индивидуальный проект перепланировки, ее нужно по-прежнему согласовывать с различными инстанциями, но этим должна заниматься уже Мосжилинспекция. Дело в том, что в ближайшее время у нее появится новая обязанность - мониторинг за состоянием конструкций домов. Например, если делать даже незначительные перепланировки, затрагивающие несущие конструкции, но на каждом этаже, то возникает опасно сть обрушения здания. Очевидно, что в таком случае Мосжилинспекция будет вынуждена отказать кому-то из собственников квартир в разрешении на реализацию даже типовой перепланировки.
В результате благородная идея снять лишнее коррупционное бремя с москвичей может обернуться как снижением уровня взяток, необходимых для согласования перепланировок, так и их ростом. По мнению экспертов, оценить, насколько полезным или вредным является новый порядок согласования, можно будет в следующем году, когда система будет обкатана. "В принципе нововведения должны упростить жизнь москвичей, которые планируют незначительную перепланировку, связанную с изменением в ненесущих перегородках в типовых домах. Нужно просто выбрать подходящий вариант из тех, которые рекомендуют авторы дома. В случае индивидуальной планировки и перепланировки квартиры - с затрагиванием несущих конструкций, переносом санузлов, устройством и заменой полов и т. д.- собственнику по-прежнему придется заказ ывать проектную документацию",- комментирует руководитель отдела согласования компании "Жилэкспертиза" Анна Терентеевская.
С ней согласен и специалист отдела согласований компании "Городская служба перепланировок и согласований" Роман Воронин: "Пока еще сложно сказать, что изменится после реализации новой схемы. Она предполагает исключить из цепочки согласующих инстанций Роспотребнадзор и УГПС (пожарных), а из состава приемных комиссий - эксплуатирующие организации и управы районов. Соответственно, собственнику нужно будет собирать меньше подписей. Помимо этого, перепланировки, которые предполагают незначительные изменения, не влияющие на надежность здания и не затрагивающие инженерные сети, раньше требовали предварительного согласования "по эскизу". Сейчас такой тип перепланировок планируется принимать по факту, без предварительного согласования графической схемы. Также москвичам, проживающим в наиболее распространенных типовых домах, будет предложен ряд стандарт ных решений, при выборе и реализации которых не потребуется разрабатывать проект. Процесс согласования сложных перепланировок существенно не изменится".
С другой стороны, новый порядок согласования позволяет заказать техническую экспертизу квартиры только в проектных организациях, которые будут аккредитованы правительством Москвы. Это, в свою очередь, может привести к монополизации рынка технической экспертизы жилья и росту цен на услуги таких компаний. "В постановлении говорится, что до июля 2012 года будут выбраны организации или организация, которые будут осуществлять техническую экспертизу ранее выполненных перепланировок. Например, при согласовании перепланировки квартиры в доме, не являющемся типовым, жилищная инспекция часто не может объективно оценить назначение стен и других конструкций. Тогда, во избежание ошибки, нужно получить заключение от проектировщиков. Раньше в большинстве подобных ситуаций можно было обратиться в любую проектную организацию, имею щую допуск СРО (лицензию). В силу конкуренции между такими организациями стоимость технической экспертизы у них ниже, чем у авторов домов и государственных проектных институтов. К следующему году такое право планируется оставить только ограниченному числу проектных организаций, которые будут отобраны правительством Москвы, что может привести к росту затрат собственников на техническую экспертизу",- прогнозирует Роман Воронин.
Сейчас, по оценкам "Городской службы перепланировок и согласований", стоимость технической экспертизы у "свободных" проектировщиков составляет порядка 10 тыс. руб., у авторов же дома она может оказаться в три раза выше. Таким образом, новый порядок согласования перепланировок может действительно в ряде случаев существенно упроститься. Но утверждать, что этот процесс станет дешевле для собственников квартир, преждевременно. А уж для разговоров о том, что новый регламент поможет победить коррупцию в данной сфере, пока и вовсе нет серьезных пред посылок.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)